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Maison à vendre 8 pièces - 242,42 m2 LA ROCHE SUR FORON - 74

Ref : 1257

720 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,96 % TTC
  • Prix hors honoraires: 686000€
237 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 8 pièces - 242.42 m2 - LA ROCHE SUR FORON - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Patrimoine Rochois
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Description

Située sur la commune de la Roche S/Foron, nous vous proposons cette demeure de charme d'environ 243m2 habitable, aux matériaux de qualité, offrant de grands espaces et une fonctionnalité optimale.
Le séjour de 52m2 et la cuisine séparée de 22m2 s'ouvrent sur la terrasse en pierres naturelles et le jardin, agrémenté d'une piscine chauffée.
La maison est composée au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, de trois chambres avec ses salles de bains et toilettes.
Vous aurez également un accès à une buanderie avec sa douche et un garage de plus de 35 m2.
A l'étage, nous trouvons deux chambres, un vaste séjour, une salle de bains, un toilette, un bureau et un espace à aménager.
Avec ses CINQ CHAMBRES, DEUX SALONS ET TROIS SALLE-DE-BAINS, la maison peut être facilement divisée en deux appartements indépendants, ou accueillir des chambres d'hôtes.
Le sous-sol complet offre de nombreuses caves et pièces saines. Edifiée sur un terrain de 1725 m2, la maison est proche des axes autoroutiers ANNECY/CHAMONIX/GENEVE, du centre-ville et du CEVA.
Actuellement chauffée au fuel et classée E au DPE, la maison va être dotée d'une POMPE A CHALEUR AIR/EAU et sera classée C avant la vente définitive.
Venez découvrir ce bien rare à la vente, offrant diverses possibilités d'aménagement.
Ne tardez pas contactez-nous au 04 50 14 02 41 ou par mail à patrimoinerochois@century21.fr ou venez nous rencontrer au 109 place des Arcades - 74800 St Pierre en Faucigny - CENTURY 21 Patrimoine Rochois.

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Vue globale

  • Surface totale : 278,8 m2
  • Surface habitable : 242,4 m2
  • Surface terrain : 1 754 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée
    • Séjour (52,1 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (18,8 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Cuisine (22,4 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Salle de bains (2,2 m2)
    • Salle d'eau
    • WC (2,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Hall (7,8 m2)
    • Dégagement (8,8 m2)
    • Dégagement (6,9 m2)
    • Rangement (1,2 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Rangement (2,1 m2)
    • Rangement (1,1 m2)
    • Hall (4,4 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)
    • Autre (7,1 m2)
    • Séjour (20,7 m2)
    • Bureau (5,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20664kWh/m2.ankg CO2/m2.an206 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 64

Date du DPE : 26/10/2024

Bien proposé par Christine amoudruz EI, agent commercial (RSAC 889611117)

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